Điều kiện cấp sổ đỏ năm 2021 và thời hạn sử dụng: Đất Nông Nghiệp

Điều kiện cấp sổ đỏ năm 2021 và thời hạn sử dụng: Đất Nông Nghiệp

23/03/2021 16:51

Điều kiện cấp sổ đỏ năm 2021 và thời hạn sử dụng: Đất Nông Nghiệp

Đất nông nghiệp là tư liệu cung cấp đặc thù quan trọng đối sở hữu người Việt. Do giá đất nông nghiệp thấp hơn đất ở nên nhiều người ngày nay chọn mua đất nông nghiệp. Vậy, với khiến cho sổ đỏ cho đất nông nghiệp được không? Thời hạn sử dụng bao lâu? Nên tìm dòng nào để được cấp Giấy chứng nhận quyền dùng đất?

 

Đất nông nghiệp là gì?

Đất nông nghiệp là những khu đất, vùng đất phù hợp cho việc phân phối, canh tác nông nghiệp (trồng trọt và chăn nuôi). Thỉnh thoảng đất nông nghiệp còn được gọi là đất trồng trọt, đất canh tác hoặc đất ruộng. Theo phân dòng của tổ chức Nông lương liên hợp Quốc (FAO), đất nông nghiệp gồm những cái sau:

- Đất trồng cây lâu năm như cây ăn quả

- Đất trồng cây hàng năm như ngũ cốc, rau củ, bông... Dòng này bao gồm cả đất dùng trong nông nghiệp song đang bị bỏ hoang, còn gọi là đất thoái hóa, đất hoang hóa.

- Đất nông nghiệp còn được chia thành đất không mang tưới tiêu và đất mang tưới tiêu thường xuyên.

hình ảnh cận cảnh đất nông nghiệp với cánh đồng lúa với những thảm tranh cuộn tròn, bầu trờ xanh ráng vàng hoàng hôn
Đất nông nghiệp là 1 trong những tư liệu cung ứng rất quan yếu đối sở hữu người Việt Nam.

Tại Việt Nam, đất nông nghiệp là dòng đất được Nhà nước ủy quyền người dân nhằm dùng cho nhu cầu sản xuất nông nghiệp (trồng trọt, trồng rừng, nuôi trồng thủy sản, làm muối,...). Đây là tư liệu phân phối đặc biệt quan yếu, không thể thay thế đối sở hữu ngành nghề nông nghiệp, lâm nghiệp.

những mẫu đất nông nghiệp ngày nay

Theo Khoản một, Điều 10, Luật Đất đai năm 2013 về phân chiếc đất, căn cứ vào mục đích sử dụng, đội ngũ đất nông nghiệp được chia thành những chiếc đất như sau:

  • Đất trồng cây lâu năm;

  • Đất trồng cây hàng năm, bao gồm đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm khác;

  • Đất rừng đặc dụng;

  • Đất rừng phòng hộ;

  • Đất rừng sản xuất;

  • Đất làm cho muối;

  • Đất nuôi trồng thủy hải sản.

  • ngoài ra còn có đất nông nghiệp khác gồm:

- Đất trồng hoa và cây cảnh;

- Đất ươm tạo con giống, cây giống;

- Đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy hải sản cho mục đích nghiên cứu thí điểm, học tập;

- Đất vun đắp chuồng trại chăn nuôi gia cầm, gia súc, các dòng động vất khác được pháp luật cho phép;

- Đất dùng để vun đắp nhà kính, những mẫu nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, gồm cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất.

Được chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở không?

các trường hợp chuyển mục đích dùng đất phải được phép của cơ quan nhà nước sở hữu thẩm quyền được quy định rõ tại Khoản một, Điều 57, Luật Đất đai năm 2013:

- Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

- Chuyển đổi đất phi nông nghiệp ko phải là đất ở sang đất ở;

- Chuyển đổi đất rừng cung cấp, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng sang dùng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

- Chuyển đổi đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng rừng, đất khiến muối;

- Chuyển đổi đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm; đất khiến muối.

- Chuyển đổi đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất ko thu tiền dùng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất sở hữu thu tiền dùng đất hoặc thuê đất;

- Chuyển đổi đất xây dựng Công trình sự nghiệp, đất dùng vào mục đích công cộng sở hữu mục đích kinh doanh, đất cung cấp, kinh doanh phi nông nghiệp ko phải là đất thương mại, nhà cung cấp sang đất thương nghiệp, dịch vụ;

- Chuyển đổi đất nhà sản xuất, thương mại, đất xây dựng Công trình sự nghiệp sang đất hạ tầng sản xuất phi nông nghiệp.

Để chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở, người tiêu dùng đất mang thể khiến hồ sơ bắt buộc chuyển mục đích dùng đất trong khoảng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.

Thế nhưng, để coi xét chuyển đổi đất nông nghiệp lên thổ cư, cơ quan nhà nước mang thẩm quyền sẽ căn cứ vào kế hoạch dùng đất hàng năm cấp thị xã đã được thông qua và nhu cầu tiêu dùng đất thể hiện trong Công trình đầu tư, chuyển mục đích dùng đất được quy định tại Điều 52, Luật Đất đai 2013:

"1. Kế hoạch tiêu dùng đất hàng năm của cấp quận đã được cơ quan nhà nước với thẩm quyền duyệt.

hai. Nhu cầu tiêu dùng đất mô tả trong Công trình đầu cơ, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất".

hình ảnh một khu dân cư cạnh đường lớn nhìn ra cánh đồng lúa xanh mướt
Theo Luật Đất đai năm 2013, để chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư cần sự cho phép của cơ quan nhà nước mang thẩm quyền.

Tóm lại, cá nhân, hộ gia đình chỉ được chuyển đổi mục đích dùng đất từ đất nông nghiệp thành đất ở lúc sở hữu quyết định cho phép chuyển mục đích tiêu dùng đất của UBND cấp quận nơi với đất.

>>> Xem thêm:

Đất nông nghiệp mang được cấp sổ đỏ không?

Căn cứ theo Điều 99, Luật Đất đai năm 2013, Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền tiêu dùng đất, quyền mang nhà ở và tài sản khác gắn liền mang đất cho các trường hợp sau:

- Người được Nhà nước cho thuê đất, giao đất trong khoảng sau ngày Luật Đất đai năm 2013 với hiệu lực thi hành;

- Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất;

- người dùng nhà ở và tài sản khác gắn liền sở hữu đất;

- Người tiêu dùng đất trong khu kinh tế, khu công nghệ cao, khu chế xuất, cụm công nghiệp, khu công nghiệp;

- Người được Nhà nước hóa giá, thanh lý nhà ở gắn liền mang đất ở; quý khách nhà ở thuộc mang nhà nước;

- Người tiêu dùng đất bắt buộc cấp đổi hoặc cấp lại sổ đỏ bị mất.

- Người đang tiêu dùng đất mang đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền dùng đất, quyền mang nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 100, Điều 101, Điều 102, Luật Đất đai năm 2013;

- Người nhận quyền dùng đất khi xử lý giao kèo thế chấp bằng quyền dùng đất để thu hồi nợ; người được nhận tặng cho, được thừa kế, được nhận chuyển nhượng, chuyển đổi quyền dùng đất, góp vốn bằng quyền dùng đất.

- Người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối mang tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của TAND, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định khắc phục tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước với thẩm quyền đã được thi hành;

- Người sử dụng đất hợp thửa, tách thửa; hàng ngũ người sử dụng đất hoặc những thành viên hộ gia đình, 2 vợ chồng, đơn vị tiêu dùng đất hợp nhất, chia tách quyền tiêu dùng đất hiện sở hữu.

Việc cấp sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất mà chưa có giấy chứng thực quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 101, Luật Đất đai năm 2013. Hộ gia đình, cá nhân được cấp sổ đỏ cho đất nông nghiệp khi đáp ứng đủ những điều kiện sau đây:

- sử dụng đất trước ngày Luật Đất đai năm 2013 chính thức sở hữu hiệu lực thi hành, tức trước ngày 01/07/2014.

- với hộ khẩu thường trú tại địa phương, với có đất nông nghiệp cần làm cho sổ đỏ;

- Người dùng đất được UBND cấp phường xác nhận là người dùng đất ổn định và không với tranh chấp;

- Đất đang cung ứng nông - lâm nghiệp, khiến muối, nuôi trồng thủy sản tại vùng mang điều kiện kinh tế - thị trấn hội khó khăn;

- không có những hồ sơ quy định tại Điều 100, Luật Đất đai năm 2013.

hình ảnh một khu đất nông nghiệp với cỏ cây mọc xanh tốt, xa xa là những tòa nhà cao tầng, khu dân cư thấp tầng
Đất nông nghiệp được cấp sổ đỏ khi đáp ứng đa số các điều kiện theo quy định hiện hành.

Theo Khoản 5, Điều 20, Nghị định 43/2014/NĐ-CP, tư nhân, hộ gia đình đang tiêu dùng đất ổn định vào mục đích thuộc lực lượng đất nông nghiệp từ trước ngày 1/7/2004, nay được UBND cấp xã xác nhận đất ko sở hữu mâu thuẫn thì được xác nhận quyền tiêu dùng đất, cụ thể như sau:

- Trường hợp tư nhân, hộ gia đình trực tiếp cung cấp nông nghiệp:

cá nhân, hộ gia đình sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền dùng đất, quyền có nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền dùng đất đối mang diện tích đất đang tiêu dùng nhưng không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại Điều 129, Luật Đất đai. Cùng lúc, diện tích đất nông nghiệp còn lại (nếu có) cần chuyển sang thuê đất của Nhà nước.

- Trường hợp cá nhân, hộ gia đình ko trực tiếp phân phối nông nghiệp:

cá nhân, hộ gia đình sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền với nhà ở và tài sản khác gắn liền mang đất theo hình thức thuê đất của Nhà nước đối sở hữu diện tích đất đang dùng. Thời hạn thuê đất được thực hiện theo quy định tại Khoản 2, Điều 126, Khoản 4, Điều 210, Luật Đất đai.

- Đất nông nghiệp trong cùng thửa đất sở hữu nhà ở, Dự án vun đắp khác mà không được công nhận là đất phi nông nghiệp:

tư nhân, hộ gia đình được cấp Giấy chứng thực quyền tiêu dùng đất, quyền mang nhà ở và tài sản khác gắn liền có đất theo mục đích tình trạng đang dùng như trường hợp quy định tại Điểm a, Khoản này.

Trường hợp người tiêu dùng đất đề xuất chuyển sang dùng vào mục đích phi nông nghiệp thì phải khiến giấy má chuyển đổi mục đích dùng đất, cùng mang ấy phải nộp tiền tiêu dùng đất theo quy định hiện hành.

lớp lang, giấy má làm sổ đỏ đất nông nghiệp

Để khiến sổ đỏ đất nông nghiệp, cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất cần nắm rõ lớp lang, hồ sơ những bước theo quy định hiện hành. Với vậy, giai đoạn xin cấp sổ đỏ mới mau chóng, tiện lợi hơn.

giấy tờ khiến sổ đỏ đất nông nghiệp

Khoản một, Điều 8, Thông tư 24/2014/TT-BTNMT nêu rõ, cá nhân, hộ gia đình cần chuẩn bị 1 bộ giấy má khiến sổ đỏ đất nông nghiệp sở hữu hầu hết những loại thủ tục sau:

- Đơn đăng ký, cấp sổ đỏ theo mẫu số 04a/ĐK;

- 1 trong các cái thủ tục quy định tại Điều 100, Luật Đất đai năm 2013và Điều 18, Nghị định số 43/2014/NĐ-CP đối với trường hợp đăng ký về quyền dùng đất; Nghị định 01/2017/NĐ-CP bổ sung, sửa đổi Nghị định chỉ dẫn Luật đất đai.

- Bản sao chứng trong khoảng thực hiện trách nhiệm nguồn vốn như biên lai nộp tiền sử dụng đất, nộp thuế phí; hồ sơ liên quan đến việc miễn, giảm trách nhiệm tài chính về đất đai và tài sản gắn liền với đất (nếu có).

- mang trường hợp công ty trong nước, cơ sở tín ngưỡng đang tiêu dùng đất từ trước ngày 01/07/2004 cần với Con số kết quả kiểm tra trạng thái dùng đất theo chiếc số 08/ĐK;

lớp lang những bước thực hiện

Căn cứ theo Điều 70, Nghị định 43/2014/NĐ-CP, giấy má cấp sổ đỏ đất nông nghiệp được thực hành theo những bước như sau:

  • Bước 1: Nộp thủ tục

cá nhân, hộ gia đình nộp giấy tờ xin cấp sổ đỏ đất nông nghiệp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thị xã, huyện, tỉnh thành, huyện thuộc thức giấc. Người tiêu dùng đất cũng sở hữu thể nộp giấy má tại UBND cấp thị trấn.

Lưu ý: tư nhân, hộ gia đình nộp thủ tục tại bộ phận 1 cửa giả dụ địa phương đã ra đời phòng ban này.

  • Bước 2: tiếp thụ, xử lý thủ tục

giả dụ giấy tờ chưa hợp thức hoặc chưa hầu hết thì cơ quan hấp thụ hồ sơ sẽ thông tin cho người dân và hướng dẫn người dân bổ sung trong thời hạn 3 ngày làm việc.

Trường hợp hồ sơ đa số, hợp thức thì người tiếp thụ hồ sơ sẽ ghi đầy đủ, chính xác thông báo vào Sổ hấp thụ, sau đó viết và đưa Phiếu thu nạp cho người nộp thủ tục.

Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thông báo những khoản tiền cần phải nộp cho cá nhân, hộ gia đình có đề nghị cấp sổ đỏ đất nông nghiệp. Cá nhân, hộ gia đình sẽ đóng những khoản thuế, phí theo quy định hiện hành như tiền dùng đất (nếu có), lệ phí cấp giấy chứng nhận. Lưu ý, người dân khi nộp tiền xong cần giữ hóa đơn, chứng từ để xác minh việc đã thực hành nghĩa vụ vốn đầu tư.

  • Bước 3: Trả kết quả

Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ trao sổ đỏ cho tư nhân, hộ gia đình đã hoàn tất nghĩa vụ nguồn vốn. Đối với trường hợp cá nhân, hộ gia đình nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ tại cấp thị trấn thì Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ gửi sổ cho UBND cấp thị trấn trao cho người dân.

Sổ đỏ đất nông nghiệp

Thời hạn cấp sổ đỏ đất nông nghiệp

Tính từ ngày nhận được giấy tờ rất nhiều và hợp thức, thời hạn cấp sổ đỏ cho đất nông nghiệp không quá 30 ngày. Riêng sở hữu các xã miền núi, vùng sâu, vùng xa, hải đảo, vùng mang điều kiện kinh tế - phố hội khó khăn, vùng với điều kiện kinh tế - phường hội đặc thù cạnh tranh, thời hạn cấp sổ đỏ đất nông nghiệp ko quá 40 ngày kể từ ngày nhận thủ tục hợp lệ.

Thế nhưng, thực tại cho thấy, thời gian làm sổ đỏ lần đầu thường kéo dài bởi còn phụ thuộc vào thời kì đo đạc, giám định của cơ quan nhà nước sở hữu thẩm quyền.

Lưu ý, thời hạn cấp sổ đỏ sẽ không bao gồm các thời kì sau:

- thời gian trưng cầu giám định;

- thời kì xem xét, xử lý với trường hợp tiêu dùng đất sở hữu vi phi pháp luật;

- thời gian tiếp thụ hồ sơ cấp sổ tại xã;

- thời gian thực hiện phận sự vốn đầu tư của tư nhân, hộ gia đình dùng đất;

- các ngày nghỉ và ngày lễ theo quy định của luật pháp hiện hành.

chi phí khiến sổ đỏ đất nông nghiệp

khi khiến cho sổ đỏ cho đất nông nghiệp, cá nhân, hộ gia đình phải hoàn tất trách nhiệm vốn đầu tư theo như thông báo của cơ quan thuế. Người dùng đất cần nộp 1 số cái thuế, phí như phí đo đạc, tiền tiêu dùng đất (nếu có), lệ phí cấp sổ đỏ, phí trước bạ.

Trong ấy, lệ phí trước bạ = giá đất tại bảng giá đất x diện tích x 0,5%

Thời hạn dùng đất nông nghiệp

Theo quy định của pháp luật về đất đai hiện hành, thời hạn dùng đất nông nghiệp chia làm cho 2 loại: loại đất được sử dụng ổn định lâu dài và chiếc đất tiêu dùng sở hữu thời hạn.

dòng đất nông nghiệp được tiêu dùng ổn định lâu dài

những cái đất với thời hạn dùng trong tương lai theo quy định tại Điều 126, Luật Đất đai năm 2013 gồm:

- Đất nông nghiệp do cùng đồng dân cư sử dụng;

- Đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên;

- Đất rừng đặc dụng;

- Đất rừng phòng hộ.

dòng đất nông nghiệp tiêu dùng sở hữu thời hạn

Theo Điều 127, Luật Đất đai năm 2013, những dòng đất sử dụng với thời hạn gồm:

- Đất nông nghiệp được ủy quyền cá nhân, hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo Khoản 1, Khoản 2, điểm b Khoản 3, Khoản 4, Khoản 5, Điều 129, Luật Đất đai năm 2013: Thời hạn dùng đất là 50 năm. Khi hết thời hạn, tư nhân, hộ gia đình trực tiếp cung ứng nông nghiệp nếu như có nhu cầu sẽ được tiếp tục dùng đất theo thời hạn quy định.

- Đất nông nghiệp do cá nhân, hộ gia đình thuê: không quá 50 năm. Khi hết thời hạn thuê đất, cá nhân, hộ gia đình giả dụ với nhu cầu sẽ được coi xét tiếp diễn cho thuê đất.

- Đất nông nghiệp được cho thuê, giao cho doanh nghiệp sử dụng vào mục đích cung ứng lâm nghiệp, nông nghiệp, làm muối, nuôi trồng thủy sản: Thời hạn sử dụng đất được coi xét, quyết định trên cơ sở vật chất Dự án đầu cơ hoặc đơn xin thuê đất, giao đất song ko quá 50 năm.

Riêng có các Công trình sở hữu tài chính lớn nhưng thu hồi vốn chậm, Dự án đầu tư vào địa bàn mang điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, đặc trưng cạnh tranh mà cần thời kì dài hơn, lúc ấy thời hạn cho thuê đất, giao đất ko quá 70 năm.

- Đất cho thuê thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của phường, phường, xã: Thời hạn cho thuê đất ko quá 5 năm.

hình ảnh một khu đất trống nhìn từ trên cao, xung quanh là nhà ở thấp tầng, cây xanh, đường sá
khi hết thời hạn tiêu dùng đất nông nghiệp, cá nhân, hộ gia đình nếu như với nhu cầu thì được tiếp diễn sử dụng đất theo thời hạn quy định.

* Lưu ý:

- Thời hạn cho thuê đất, giao đất được tính từ ngày với quyết định cho thuê đất, giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Đối có các trường hợp chuyển đổi đất nộng nghiệp sang đất phi nông nghiệp, thời hạn tiêu dùng đất sẽ được xác định theo thời hạn của dòng đất sau khi được chuyển mục đích tiêu dùng đất. Cùng lúc, thời hạn dùng đất được tính từ thời khắc với quyết định cho phép chuyển mục đích dùng đất.

mang được gia hạn lúc hết thời hạn tiêu dùng đất nông nghiệp?

Theo Điều 74, Nghị Định 43/2014/NĐ CP của Chính phủ, cá nhân, hộ gia đình trực tiếp cung cấp nông nghiệp đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao, công nhận, nhận chuyển quyền tiêu dùng đất, khi hết thời hạn tiêu dùng đất sẽ được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại Khoản 1, Điều 126; Khoản 3, Điều 210, Luật Đất đai năm 2013 mà chẳng phải làm giấy tờ điều chỉnh thời hạn dùng đất.

không những thế, giả dụ cá nhân, hộ gia đình sở hữu nhu cầu công nhận lại thời hạn tiêu dùng đất trên sổ đỏ thì trình tự, thủ tục như sau:

trước nhất, người sử dụng đất nộp giấy má đề xuất công nhận lại thời hạn tiêu dùng đất trên Giấy chứng thực. Sau đó, UBND cấp phố nơi sở hữu đất sẽ rà soát thủ tục và xác nhận cá nhân, hộ gia đình đang trực tiếp tiêu dùng đất để phân phối nông nghiệp mà chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước với thẩm quyền. UBND cấp xã sẽ chuyển giấy tờ tới Văn phòng đăng ký đất đai.

Ở bước tiếp theo, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ rà soát thủ tục và xác nhận thời hạn được tiếp diễn dùng đất nông nghiệp theo luật định vào sổ đỏ đã cấp. Song song, cập nhật, chỉnh lý vào giấy tờ địa chính cũng như cơ sở vật chất dữ liệu đất đai. Cơ quan này sẽ trao Giấy chứng thực cho người dùng đất. Sở hữu trường hợp người tiêu dùng đất nộp thủ tục tại cấp phường, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ gửi Giấy chứng thực cho UBND cấp xã để trao cho người dân.

Trên đây là những thông tin tổng quan về điều kiện làm cho sổ đỏ cho đất nông nghiệp năm 2021 và thời hạn dùng loại đất này theo quy định của luật pháp đất đai hiện hành. Ví như muốn Nhận định thêm về đất nông nghiệp, bạn đọc sở hữu thể tham khảo tại đây.

bình luận

Facebook
Google +

Tin rao liên quan

BĐS bán
BĐS cho thuê
Tin đã lưu